ЛЕНИНСКИЙ 69. ЗАМЕЧАНИЯ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ.

Материал из lenin69
Перейти к навигации Перейти к поиску
Напишите письмо на lenin69-remont@yandex.ru, если вы хотите что-то добавить, удалить или исправить на этой странице
Последнее обновление: 16:40, 11 декабря


Магистрали центрального отопления

Акт осмотра 4 октября

Участники:

ООО "Ти Джи Ви" - Рашитов И.М.

Фонд капитального ремонта - Умяров Р.Р.

Собственники: Богданова, Поповян, Передельский, Шахова, Рыбаков.

Заказчик (Фонд капитального ремонта) и подрядчик выразили желание подписать акт приемки работ по ремонту центральных магистралей. Были осмотрены магистрали на чердаке и подвале, составлен акт с перечнем замечаний. Акт приемки подписан не был. Ждем исправления замечаний.

Чердак, протечка стояка - ИСПРАВЛЕНО

Предположительно старый кран

Некоторые краны на стояках выглядят старыми. Возможно строители посмотрели, что они еще свежие, и не стали менять

Еще не капает, но соединение мокрое

На большом интервале у трубы отсутствуют опоры - ЧАСТИЧНО ИСПРАВЛЕНО

UPD опоры исправили, теплоизоляцию положили, но по-прежнему есть длинные участки без опор

Масса неправильных опор - ИСПРАВЛЕНО

Труба должна лежать, а не быть приварена к опорам.

Мокрый утеплитель под краном

Пока кран сухой, но под большим давлением возможна протечка

На чердаке живут рабочие

Подвал, разрушены приборы учета тепла - ЧАСТИЧНО ИСПРАВЛЕНО, ПРИБОРЫ НЕ ОПЛОМБИРОВАНЫ

UPD нет пломб и не известно, как учитываются показания приборов

Без этих приборов всему дому выставят повышенный счет за отопление, потому что будут применены нормативы потребления, а не снято реальное потребление со счетчиков.

Подвал, заложено технологическое отверстие


Подвал, не отремонтировано помещение


Подвал, по направлению от 5 к 1 подъезду - ЧАСТИЧНО ИСПРАВЛЕНО, ОСТАЛЬНОЕ НЕВОЗМОЖНО ПРОКОНТРОЛИРОВАТЬ

UPD - на магистрали ГВС остался 1 плохой шов, остальные трубы обернуты в теплоизоляцию, без разрушения которой, невозможно проверить сварные швы.

Это фото новых труб и новых сварных швов, которые были сделаны этим летом. Это только часть дома. В сторону 6 и 7 подъездов пройти было невозможно из-за залива подвала.

Подвал под 8 и 9 подъездом

Подъезд №1

Короб новой проводки перекрывает проход - ИСПРАВЛЕНО

На площадке рядом с дверью квартиры 22 проходит вертикальная колонна. Вокруг нее сделан каркас короба, в котором находятся электрические кабели. Однако глубина короба на 7 (семь) см. больше глубины колонны, он выступает за колонну и мешает при ходьбе. Следует уменьшить глубину короба так, чтобы он не выступал за колонну. Короб, расположенный возле квартиры 23, имеет размеры 15 х 22 см, а здесь 39 х 22 см.

Старые кабельные ниши остались открытыми

Сломаны дверцы, установленные при ремонте в прошлом году

Туалет в вентиляционной шахте

Жалоба жителей с 12 подписями

Акт комиссионного обследования 25 октября

Ответ ФКР 27 октября

Подъезд №2

Текут новые трубы, залив 1 этажа 25 сентября - ИСПРАВЛЕНО

Батареи в подъезде не подключены, плитка в сварке - ИСПРАВЛЕНО

Требуется ремонт после замены светильников

История новой проводки во 2-м подъезде

Сильный гул нового трансформатора в подвале - ИСПРАВЛЕНО

Новые сливы - ВОЗМОЖНО ИСПРАВЛЕНО

UPD - крышу доделывали и меняли водосточные трубы, нужно проверить во время дождя

Сливы на крыше не справляются с потоком воды, вода переливается и течёт почти в окна квартир на 8-м этаже. Нужны фото

Подъезд №3

Залив подъезда после пуска отопления. 3 октября

За последние 30 лет до капитального ремонта этот стояк ни разу не тек.

Перебита арматура в плите перекрытия

Валяется кабель, работа не движется уже 3 недели - 22 ноября

Подъезд №4

Не заменены трубы отопления

Жалоба на запах канализации в туалете

Похоже выход вентканала на чердаке чем-то завалили или мусор в вентканал попал и создал пробку

Подъезд №5

Электрика. Разрушен кабель-канал в полу. Этаж 3

На фотографии виден разрушеннный кабель-канал. Теперь отверстие забетонировано и протянуть ни один кабель по этому каналу более невозможно.

На перегибе кабель без гофры


Трубы сварены из маленьких кусочков

Новые трубы не согнуты, а сварены из мелких отрезков по 3 шва на 10 сантиметров трубы. На фото просто примеры, так во всем подъезде.

UPD. Есть комментарий от технадзора, что это лучше, чем гнутые трубы, потому что в случае сварки не меняется сечение трубы. Нужно подтверждение от другого источника

Залив после пуска отопления. 2 октября - ИСПРАВЛЕНО

UPD 17 октября. Шов заварен, протечка устранена

Заменены только трубы, батареи остались старые

На самом деле батареи сначала сняли, потом повесили старые на место.

Подъезд нуждается в ремонте и покраске в старый цвет - ЧАСТИЧНО ИСПРАВЛЕНО

Повесили новые светильники и не демонтировали старые - ИСПРАВЛЕНО

Скорее всего их уберут, но пусть здесь сохранится запись, чтобы не забыть проверить позже.


Подъезд №6

Подъезд №7

Подъезд №8

Подъезд №9

Следы сварки на металлической входной двери

В перекрытиях сделали 3 отверстия, а используется только одно

Ненужные отверстия залили бетоном. [Не понятно какое исправление является удовлетворяющим? Уточнить у автора.]


Фасад

Экраны на балконах заменены частично

Не заменен металлический козырек, который должен предохранять балконную плиту от разрушения

При замене экранов срезали держатели для цветов - ИСПРАВЛЕНО ДЛЯ ОДНОЙ КВАРТИРЫ

UPD Исправлено на балконе, который на фото. ДАЙТЕ ЗНАТЬ, ЕСЛИ ВАМ ТОЖЕ НУЖНО ВЕРНУТЬ КРОНШТЕЙНЫ

Надо восстановить держатели для ящиков с растениями.

Цоколь. Грязь на свежей краске

UPD начали перекрашивать 20 ноября

Цоколь сначала покрасили, а потом помыли стены, теперь надо заново мыть покрашенное, потому что там грязные потеки. Такая ситуация по всему периметру, где есть крашеный цоколь и мытые стены.

Расшивка швов

Лучше бы не трогали

Мойка (обработка фасада гидрофобизатором) дома только снаружи

Помыт только фасад со стороны Ленинского и оба боковых крыла (1 и 9 подъезд). Со двора работы не проводились.

UPD 26 сентября замечен мойщик на стене во дворе справа от 8-го подъезда. Но дальше нескольких метров работа не продвинулась.

Не заделана щель в стене между с 1-го по 8-й этажи вдоль водосточной трубы

Записал как есть и пока не понял о чем это. Прислал житель 5-го подъезда

Замена окон в подъездах

Капитальный ремонт подразумевает замену окон в подъездах. Работы не начинались.

Водосточные трубы

Трубы были заменены, но последнее колено находится слишком высоко. При такой высоте и диаметре стекающая вода не попадает в водоотводные каналы на земле. Лужа у 2-го подъезда.

Не закрытый водоотводный канал

В торце дома между подъездами 1 и 2 водоотводный канал не закрыт и кажется имеет уклон к фундаменту, а не от него. Вода проникает в помещение магазина.

Крыша и чердак

После ремонта вода идет не в водосток, а на стену и балкон - ВОЗМОЖНО ИСПРАВЛЕНО

UPD - крышу доделывали и меняли водосточные трубы, нужно проверить во время дождя

Посторонние люди на крыше или не соблюдается техника безопасности

Пост Андрея Тараброва (живет в соседнем доме) в facebook

Второй пост Андрея Тараброва про ремонт крыши

Второй пост Андрея Тараброва в facebook Опасная работа на крыше

Еще ссылки на фото с ремонтом крыши

26 октября 2017

27 октября 2017

28 октября 2017

4 октября, работы на крыше еще не завершены

Изнутри видно много дыр

Придомовая территория

Свалка в торце дома между 1 и 2 подъездом - ИСПРАВЛЕНО

Нужно освободить пешеходную дорожку, регулярно вывозить свалку и восстановить газон.

UPD Пешеходную дорожку освободили 28 сентября

Сильно испачкан асфальт под аркой

Асфальт заляпан цементом

Таких пятен во дворе много, ниже пара примеров

Яма около налоговой инспекции

Яма прикрыта фанеркой, а там дыра в подвал.

Осталась бетонная у 1-го подъезда

На газоне у 1-го подъезда осталсь бетонная плита от подъемника.

Формальные жалобы

13 октября 2017 - Подача жалобы

Отправлена жалоба на имя мэра с копией в мосжилинспекцию и департамент кап. ремонта. Под жалобой было собрано 36 подписей. Сюда выкладываю только текст самой жалобы. К ней также были приложены подписи и много страниц с фотографиями, которые вы и так видите выше на этой странице. Обращение зарегистрировано 16 октября.

Жалоба

25 октября 2017 - Ответ Мосжилинспекции

Мосжилинспекция назначило комиссию по жалобе

Ответ МосЖилИнспекции

31 октября 2017 - Комиссия Мосжилинспекции

Расшифровка акта:

На момент рассмотрения обращения: 1) В доме проводится капитальный ремонт согласно региональной программе. Начало 17.04.17 Окончание 20.12.2017 Предусмотрены работы по замене инженерных систем ХВС, ГВС, ЦО, КЛ, электрики, ремонт кровли, фасада и подвала. Магистрали ХВС, ГВС, ЦО завершены, оформляется акт приемки работ и устранение замечаний. Кровля не завершена (выполнена на 80%). Работы по фасаду не завершены, выполнена замена экранов балконов и замена гидроизоляции на 24 из 180 балконах.

2) В июне 2017 года при замене кровли произошла протечка в кв. 62. Повреждения согласно акту от 03.07.2017. на данный момент повреждения не устранены.

3) Блок питания счетчиков ГВС и ЦО восстановлен, пломбы на счетчиках на магистралях не смонтированы. В подвале в зоне подъезд 2 соединение К1(?) выполнено некачественно. Замечания по ГВС в подвале устранены. Подтекает шаровой кран на магистрали ХВС в зоне подъезд 1 На отдельных участках превышено предельное расстояние между опорами магистралей ХВС, ГВС в подвале и магистралей ЦО на чердаке. Поверхностная коррозия на трубе ГВС в зоне 6 подъезда. Водосточные воронки заменены полностью, желоба на кровле в зоне подъезда 2 восстановлены. Имеются следы краски на отмостке в зоне арки между 6-7 подъездами. Главный фасад в зоне подъезда 9 выполнен некачественный ремонт швов кладки (на кладке имеются следы цементного раствора). Справка о работоспособности общедомовых приборов учета на комиссию не представлена.

Выводы комиссии: Подрядной организации выполнить ремонтно-восстановительный ремонт в кв. 62 или компенсировать материальный ущерб. ФКР проконтролировать, завершить работы в полном объеме в соответствии с ПСД, а также устранить выявленные замечания.

4) Косметический ремонт подъездов будет выполнен по завершении КР в рамках текущей эксплуатации. Восстановительный ремонт не завершен. Замена электрики не завершена.

5) Металлический рукав для прокладки силовых кабелей на 8-м этаже 2-го подъезда в удовлетворительном состоянии (2-й подъезд, 8-й этаж).

6) В подъезде 2 в холле 1-го этажа батарея восстановлена.

Подписи: Коробков (Мосжилинспекция), Умяров (ФКР), Елькин (?), Горюнов (Жилищник), Рашитов (Подрядчик), Передельский (житель)

К ответу на мое обращение прошу приложить заверенную копию данного акта Подпись Рыбакова. Утверждение о завершении работ по ЦО, ГВС, ХВС, замене водосточных воронок внесены в акт со слов подрядчика. Осмотр воронок произведен не полностью. В частности не осмотрены трубы ЦО над 8-9 подъездами, фасад дома, водостоки.

Подписи: Русакова (Председатель совета депутатов МО Гагаринский), Рыбакова (житель), Богданова (житель).

1 ноября 2017 - Ответ департамента капитального ремонта

Оказывается у нас все хорошо

Текст ответа

16 ноября 2017 Акт Мосжилинспекции о нарушении техники безопасности

Все наверно видели, как во время работ на крыше входы в подъезды были перетянуты лентой. Вот выходите вы из дома и не понятно, можно выходить или на тебя уже летит сверху кирпич, лист железа, гвоздь, молоток или сам рабочий. На земле никто не дежурил. Этот факт зафиксирован в протоколе.

17 ноября 2017 - Ответ префектуры ЮЗАО

Префектура прислала феерическую отписку

Текст отписки

17 ноября 2017 - Повторное обращение

Обращение мэру и в департамент капитального ремонта зарегистрировано в Аппарате Мэра и Правительства Москвы 21.11.2017г. № 3-6-248828/7.

Полный текст повторного обращения

30 ноября 2017 - А что у нас с заменой стояков?

По инициативе Жилищника 29 августа 2017 года у нас состоялось общее собрание собственников по вопросу о переносе замены стояков ХВС, ГВС и ЦО на 2025 год. С тех пор решений этого собрания никто не видел.

Направил 3 идентичных запроса в Жилищник, Управу, ФКР с просьбой прислать копию протокола собрания.

4 декабря 2017 - Письмо в ДКР и ФКР

Многочисленные замечания к магистралям ХВС, ГВС и ЦО устранены. Теперь пришла пора изучить исполнительную документации по ремонту.

В ходе изучения выяснилось, что предоставлен неполный набор документов, а также появились сомнения в качестве установленных кранов. В ФКР и ДКР передан список условий, без выполнения которых, приемка не представляется возможной.

Письмо в ДКР и ФКР